Pemegang Unit Yang Dihormati,

Tahun 2024 merupakan tahun transformatif dan yang paling penuh dengan peristiwa penting bagi Hektar REIT. Kami menyaksikan pencapaian penting dan kemajuan strategik yang memperkukuh posisi kami antara M-REIT yang tersenarai. Kami memulakan tahun ini dengan mandat baharu daripada Pemegang Unit untuk meneroka peluang dalam aset bukan runcit, satu langkah penting yang mendefinisikan semula hala tuju masa depan Hektar REIT, ke arah penyelarasan dan pencapaian matlamat kami untuk pertumbuhan berterusan dan kemampanan jangka panjang.

Kami telah melancarkan Program Nota Jangka Sederhana pertama kami bernilai RM500 juta, dengan terbitan tranche pertama dijamin oleh Jaminan Kredit & Kemudahan Pelaburan, sebuah dana amanah yang dikelola oleh Bank Pembangunan Asia yang memiliki penarafan AAA. Penerbitan tranche pertama ini, yang telah dilanggan sepenuhnya dengan kadar kupon yang sangat menarik, telah meningkatkan profil Hektar REIT di pasaran hutang antarabangsa secara signifikan.

Inisiatif strategik ini membuktikan komitmen kami untuk sentiasa melindungi serta meningkatkan nilai Hektar REIT dan memberikan pulangan yang menarik kepada pemegang unit kami yang dihormati secara konsisten.

Tahun 2024 pastinya membawa pelbagai cabaran unik, namun, prestasi portfolio aset kami terus menunjukkan pertumbuhan yang berterusan. Trajektori positif ini merupakan hasil daripada komitmen kami yang kukuh dalam mengoptimumkan operasi, mempelbagaikan kelas aset dan melaksanakan inisiatif peningkatan aset untuk aset-aset sedia ada.

Berdasarkan kepatuhan kepada objektif strategik kami, kami tetap fokus pada penyampaian pulangan yang mampan kepada Pemegang Unit, sambil mengejar peluang pertumbuhan secara aktif dan bijaksana. Komitmen ini mencerminkan dedikasi kami kepada pengurusan kewangan yang baik dan kemakmuran jangka panjang Hektar REIT.

Ulasan Pasaran

ULASAN PASARAN:
Pandangan daripada Bank Negara Malaysia dan Belanjawan Negara 2025

Pada tahun 2024, landskap ekonomi Malaysia telah dibentuk oleh reformasi fiskal strategik dan inisiatif bersasar yang bertujuan untuk mengukuhkan kesihatan kewangan negara dan merangsang sektor-sektor utama seperti hartanah dan runcit. Bank Negara Malaysia (BNM) mengekalkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) pada kadar 3% sebagai sokongan terhadap pertumbuhan ekonomi, mencerminkan keadaan monetari yang stabil dan menggalakkan untuk pelaburan serta perbelanjaan pengguna.

Pendirian dasar ini mendapat sokongan daripada Belanjawan Negara 2025 oleh kerajaan, yang memperkenalkan langkah-langkah untuk menyusun semula subsidi serta mengimplementasikan cukai baharu dengan tujuan mengurangkan defisit fiskal. Perdana Menteri YAB Dato’ Seri Anwar Ibrahim telah mengumumkan rancangan untuk menstruktur semula subsidi petrol, pendidikan dan penjagaan kesihatan, beralih ke pendekatan yang lebih bersasar bagi memastikan bantuan sampai kepada golongan yang benar-benar memerlukan.

Selain itu, belanjawan tersebut mencadangkan untuk memperkenalkan cukai ke atas barangan bernilai tinggi dan minuman manis serta memperluaskan cukai jualan dan perkhidmatan. Inisiatif ini bertujuan untuk meningkatkan hasil kerajaan dan mengurangkan defisit fiskal kepada 3.8% daripada KDNK pada tahun 2025, turun daripada 4.3% pada tahun sebelumnya. Reformasi fiskal ini dijangka memberikan impak yang luas terhadap sektor hartanah dan runcit. Penstrukturan semula subsidi, khususnya untuk petrol, mungkin akan mempengaruhi corak perbelanjaan pengguna, yang berpotensi memberi kesan kepada jualan runcit.

Namun, komitmen kerajaan dalam pembangunan infrastruktur, yang dibuktikan melalui peruntukan signifikan untuk projek seperti Lebuhraya Pan Borneo dan LRT Pulau Pinang, dijangka akan meningkatkan ketersambungan dan aksesibiliti. Ini selanjutnya dapat meningkatkan daya tarikan kawasan-kawasan tersebut untuk pembangunan hartanah dan pengembangan sektor runcit. Di samping itu, penubuhan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) dijangka akan merangsang aktiviti ekonomi, yang berpotensi membawa kepada peningkatan permintaan untuk hartanah kediaman dan komersial di wilayah tersebut. Untuk memanfaatkan potensi pertumbuhan ini, Hektar REIT terus mencari aset-aset utama yang dapat diintegrasikan ke dalam portfolio REIT untuk menghasilkan pulangan yang menarik.

Sektor runcit dijangka mendapat manfaat daripada peningkatan perbelanjaan pengguna yang didorong oleh pertambahan pendapatan boleh guna hasil daripada langkah-langkah belanjawan seperti kenaikan gaji minimum dan peningkatan bantuan tunai kepada kumpulan berpendapatan rendah. Inisiatif ini diharap dapat meningkatkan kuasa beli dan seterusnya menyokong pertumbuhan jualan runcit. Di samping itu, penekanan kerajaan pada sektor pelancongan melalui pembiayaan yang diperluaskan yang bertujuan menarik lebih ramai pelancong, berkemungkinan akan meningkatkan jumlah pengunjung di pusat beli belah serta meningkatkan kadar penghunian hotel, seterusnya merancakkan lagi landskap runcit.

Ringkasnya, kombinasi dasar monetari yang akomodatif oleh BNM dan reformasi fiskal strategik oleh kerajaan dalam Belanjawan Negara 2025 bersedia untuk mewujudkan persekitaran yang menyokong pertumbuhan hartanah dan runcit.

Ulasan Pasaran

Pandangan terhadap KDNK, Inflasi, OPR dan Pertumbuhan Sektor Runcit Malaysia

Ekonomi Malaysia menunjukkan pertumbuhan yang kukuh pada tahun 2024, dengan Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) meningkat sebanyak 5.2% dalam tiga suku pertama. Pertumbuhan ini didorong terutamanya oleh perbelanjaan domestik yang berdaya tahan dan aktiviti eksport yang meningkat. Kerajaan telah menyemak semula unjuran pertumbuhan untuk tahun 2024 kepada julat 4.8% hingga 5.3%, yang selaras dengan konsensus pakar ekonomi yang berada dalam julat 4.2% hingga 5.5%.

Inflasi kekal stabil sepanjang tahun, dengan purata 1.8% sehingga suku ketiga. Kedua-dua kadar inflasi keseluruhan dan inflasi teras adalah sederhana, mencerminkan tekanan harga yang terurus dalam ekonomi.

Bank Negara Malaysia (BNM) mengekalkan Kadar Dasar Semalaman pada paras 3.00% semasa mesyuarat dasarnya, dengan menyatakan pertumbuhan ekonomi yang positif dan inflasi yang stabil. Bank pusat tersebut menekankan bahawa pendirian dasar monetarinya tetap menyokong ekonomi dan selaras dengan penilaian semasa terhadap inflasi serta prospek pertumbuhan.

Memandang ke hadapan, BNM mengunjurkan bahawa inflasi akan terus terkawal hingga ke tahun 2025, didorong oleh penurunan kos global dan ketiadaan tekanan permintaan domestik yang berlebihan. Namun, bank pusat tersebut memberi amaran bahawa prospek inflasi masih bergantung pada risiko daripada harga komoditi global, pelarasan dasar domestik, pasaran kewangan dan perkembangan geopolitik.

Dari segi peruncitan, sektor peruncitan Malaysia telah menunjukkan pertumbuhan yang stabil pada tahun 2024, dengan Kumpulan Peruncit Malaysia (RGM) melaporkan peningkatan keseluruhan sebanyak 3.9% untuk tahun tersebut. Suku ketiga menyaksikan kenaikan jualan runcit sebanyak 3.8% tahun ke tahun, didorong terutamanya oleh segmen pasar mini, kedai serbaneka dan koperasi, yang mencapai pertumbuhan yang mengagumkan sebanyak 8.7%—merupakan yang tertinggi antara semua subsektor runcit dalam tempoh tersebut. Memandang ke hadapan, RGM meramalkan kadar pertumbuhan yang stabil sebanyak 4.0% untuk sektor runcit Malaysia pada tahun 2025, meskipun menghadapi cabaran berterusan seperti peningkatan kos sara hidup dan bahan mentah. Namun, kesan negatif ini mungkin dapat diimbangi oleh kenaikan gaji minimum dan pelbagai inisiatif sokongan daripada pihak Kerajaan.

Ulasan Portfolio

Ulasan Portfolio

Fokus Strategik Hektar REIT

Kami mengakui bahawa landskap peruncitan telah mengalami transformasi yang signifikan, terutama dalam era pasca COVID-19, dengan keutamaan pengguna telah beralih ke arah membeli-belah yang lebih berorientasikan pengalaman dan penumpuan terhadap keperluan pengguna. Sebagai respons, Hektar REIT sedang menyeimbangkan semula campuran penyewaan kami dan mengkaji semula strategi penyewa utama kami agar selaras dengan trend yang berkembang ini, yang mungkin menyebabkan penurunan sementara dalam kadar penghunian.

Beberapa Inisiatif Peningkatan Aset (AEI) dan pencampuran semula penyewaan telah dilaksanakan di Hektar Malls pada tahun 2024, seiring dengan usaha Hektar REIT untuk memposisikan semula pusat beli-belah kami selaras dengan perkembangan trend runcit dan perubahan keutamaan pengguna. Aktiviti-aktiviti ini akan diteruskan pada tahun 2025, dan projek-projek AEI utama, seperti projek Memposisikan Semula Subang Parade, dijangka akan selesai sepenuhnya pada S2 2026. Disebabkan oleh penamatan penyewa lama dan kedatangan penyewa baharu yang menempati ruang yang besar, serta kekangan dalam mengimplementasikan AEI utama di pusat beli-belah yang sedang beroperasi, kadar penghunian portfolio kami mengalami penurunan ringan, menjadi 84.0% pada tahun 2024 berbanding dengan 86.7% yang direkodkan pada tahun 2023. Walaupun impak jangka pendek ini kurang ideal, kami menjangkakan kadar penghunian akan meningkat melebihi 90% pada tahun 2025, sejajar dengan pelaksanaan dan penyelesaian projek AEI dan pencampuran semula penyewaan secara beransur-ansur.

REIT kekal fokus pada pengukuhan campuran penyewanya untuk meningkatkan trafik pelanggan dan mengekalkan pertumbuhan pendapatan sewa. Bagi mengurangkan kesan daripada kadar kekosongan, Hektar REIT telah secara proaktif memulakan strategi pencampuran semula penyewaan yang bertujuan untuk menarik penyewa baharu yang berprestasi tinggi sambil mengoptimumkan penggunaan ruang yang ada.

REIT sedang giat memperluaskan portfolio penyewanya dengan memperkenalkan peruncitan yang berasaskan pengalaman, pusat sukan, kedai makanan dan minuman (F&B), serta jenama yang berpusatkan gaya hidup agar sejajar dengan keutamaan pengguna moden. Strategi ini bukan sahaja meningkatkan penglibatan pembeli tetapi juga memanjangkan masa mereka berada di dalam pusat beli-belah. Hektar REIT juga sedang berusaha untuk mendapatkan penyewa utama, pasar raya dan pengendali hiburan yang memiliki reputasi yang baik untuk meningkatkan trafik pelanggan secara konsisten. Selain itu, penyewa yang berpusatkan komuniti, seperti kedai runcit khusus dan pusat kecergasan, sedang diperkenalkan untuk memperkukuh aliran trafik.

Bagi meningkatkan pengalaman dan peluang penghunian, ruang yang kurang digunakan sedang diubah suai menjadi kedai pop-up, zon runcit bertema dan penyewaan secara kasual untuk memaksimumkan hasil sewaan dan mengoptimumkan prestasi keseluruhan pusat beli-belah. Ini juga termasuk kawasan luar iaitu tempat kami menganjurkan acara komuniti, bazar bertema dan lain-lain.

Dari segi prestasi kewangan, portfolio Hektar REIT mencatatkan Pendapatan Hartanah Bersih (NPI) sebanyak RM62.9 juta, yang menandakan pertumbuhan tahun ke tahun sebanyak 4.73%. Peningkatan ini adalah hasil daripada pertambahan pendapatan, inisiatif yang mampan dan pengoptimuman kos yang berhemat. Mahkota Parade kekal sebagai penyumbang utama kepada keuntungan, disebabkan oleh saiznya, penghunian keseluruhan yang tinggi, dan statusnya sebagai pusat beli-belah serantau yang terkemuka di selatan Malaysia. Mengikut rapat ialah Subang Parade, dengan kadar penghunian dan hasil yang tinggi, yang mempunyai potensi besar untuk bangkit semula ke zaman kegemilangannya bersama dengan hasil daripada pengambilalihan Kolej Yayasan Saad yang menyumbang kepada peningkatan prestasi Hektar REIT.

Oleh itu, usaha signifikan sedang dilakukan untuk memposisikan semula Subang Parade secara strategik, yang merangkumi strategi pemajakan yang proaktif, usaha pemasaran yang dipergiatkan, kawasan placemaking baharu, zon runcit baharu dan penambahbaikan kemudahan yang dirancang. Kami bertekad untuk mewujudkan pengalaman pelanggan yang lebih memuaskan dan berharap untuk melihat peningkatan prestasi di Subang Parade menjelang tahun 2025, selaras dengan penyelesaian fasa pertama kerja-kerja pengubahsuaian pada S4 2025. Subang Parade telah menyaksikan peningkatan yang signifikan, dengan pengenalan penyewa terkemuka seperti Oriental Parade, Padi House, Mokky’s Pizza dan hab hiburan Game On, Swet Fitness dan Mica. Selain itu, Subang Parade telah mencapai kadar penghunian terjamin sebanyak 88% dan menantikan kedatangan penyewa baharu termasuk The Farm & Chan Rak BBQ, Collective Coffee Roasters & Paolo Paolo Gelato, Gajeto dan Lil Ninja Dojo. Untuk memastikan keselarasan projek pembangunan semula ini dengan kepentingan komuniti dan penerimaan sokongan yang diperlukan, kami berhasrat untuk bekerjasama dengan kerajaan dan organisasi tempatan.

Secara keseluruhan, aset runcit kami juga telah menunjukkan prestasi yang kukuh, dengan kadar pulangan sewa yang positif sebanyak 5.7%, yang didorong oleh penambahbaikan di Subang Parade, Mahkota Parade, Central Square dan Kulim Central. Memandang ke hadapan, kami menjangkakan pertumbuhan positif yang berterusan dalam kadar pulangan sewa portfolio kami, yang dipacu oleh peningkatan dan penambahbaikan yang berterusan di seluruh pusat beli-belah kami.

Dalam usaha gigih kami untuk meningkatkan pengalaman di pusat beli-belah kami, kami kekal komited untuk melaksanakan inisiatif intensif pemasaran yang bertujuan untuk meningkatkan jumlah pengunjung merentasi portfolio kami. Secara keseluruhan, trafik pengunjung telah mencapai kira-kira 22.7 juta kunjungan pada tahun 2024, yang merupakan bukti kejayaan usaha pemasaran kami yang dipertingkatkan. Inisiatif tersebut merangkumi rangkaian jualan yang komprehensif dan kempen promosi yang bertumpu kepada peningkatan trafik, yang dilaksanakan dengan teliti di semua pusat beli-belah kami. Menyedari peralihan ke arah pendigitalan, kami telah mengintegrasikan teknologi kami untuk menawarkan pengalaman dalam talian ke luar talian melalui platform dan aplikasi kesetiaan baharu kami, yang disesuaikan dengan jangkaan komuniti Hektar yang moden. Di setiap lokasi, kami telah menggantikan dan memasang skrin LED gergasi dan direktori digital di pusat beli-belah kami.

Hektar REIT akan terus komited untuk mengekalkan pertumbuhan penghunian jangka panjang melalui usaha pemajakan proaktif dengan fokus pada segmen runcit yang berkembang pesat, jenama yang baru muncul dan penyewa yang menyediakan pengalaman unik. Ini diiringi dengan usaha memposisikan semula pusat beli-belah sebagai hab gaya hidup dan komuniti melalui pencampuran semula penyewaan, acara terpilih, kerjasama dengan perniagaan tempatan dan inisiatif penglibatan sosial.

Walaupun terdapat turun naik penghunian jangka pendek, Hektar REIT sedang secara aktif melaksanakan strategi yang jelas untuk menggiatkan semula permintaan penyewaan, meningkatkan daya tarikan aset dan memastikan daya tahan portfolio dalam jangka panjang serta kelebihan daya saing. Dengan sokongan profil tamat tempoh penyewaan yang stabil, AEI yang strategik dan strategi pemajakan yang berpandangan ke hadapan, Hektar REIT kekal dalam posisi yang baik untuk menavigasi keadaan pasaran yang berkembang sambil menyampaikan nilai yang berterusan kepada pemegang unit.

Diversifikasi Portfolio

Pengambilalihan KYS menandakan satu pencapaian penting dalam strategi diversifikasi kami. Ia mengembangkan portfolio kami melangkaui aset runcit dan meningkatkan daya tahan kami terhadap turun naik pasaran. Langkah strategik ini bukan sahaja memberikan pendapatan yang stabil tetapi juga meletakkan kami dalam posisi untuk memanfaatkan peluang yang muncul dalam landskap hartanah Malaysia yang sedang berkembang.

Sebagai perintis REIT yang berfokus pada runcit di Malaysia, Hektar REIT amat berbangga dengan legasi ini. Aset-aset besar dalam Pengurusan portfolio runcit kami menggariskan pengalaman luas dan kehadiran berterusan kami dalam domain runcit. Namun, selaras dengan etos berfikiran ke hadapan kami, kami mengakui kepentingan evolusi dan adaptasi terhadap dinamik pasaran yang terus berkembang. Walaupun identiti teras kami kekal berakar umbi dalam sektor peruncitan, usaha diversifikasi kami tidak mengurangkan identiti ini. Sebaliknya, kami memandang diversifikasi sebagai cara untuk meningkatkan keupayaan kami dan meneroka peluang dalam sektor yang mempunyai potensi pertumbuhan yang tinggi, memastikan portfolio kami kekal dinamik, berdaya tahan dan bersedia untuk memperoleh hasil yang lebih tinggi. Pasukan pengurusan telah mengubah strategi kami untuk meneroka pemerolehan aset bukan runcit, seperti aset pendidikan dan perindustrian, berdasarkan asas bersih tiga kali ganda. Aset-aset ini berdaya tahan terhadap pergerakan pasaran dan menyediakan aliran pendapatan berulang yang selamat dengan peningkatan sewa untuk Hektar REIT.

Ulasan Kewangan

Pembiayaan

Hektar Real Estate Investment Trust (Hektar REIT) terus mengekalkan kedudukan kewangan yang kukuh, disokong oleh profil kematangan hutang yang tersusun rapi yang meningkatkan kestabilan jangka panjang kami. Kami telah mengambil inisiatif proaktif untuk mengimbangi semula nisbah hutang kepada ekuiti kami. Sehingga 31 Disember 2024, majoriti obligasi hutang Hektar REIT (RM598.3 juta) distrukturkan untuk matang mulai tahun 2027 dan seterusnya, memastikan kami mempunyai fleksibiliti yang mencukupi dalam mengurus risiko pembiayaan semula sambil kecekapan modal.

Pengagihan hutang yang strategik ini meminimumkan tekanan pembiayaan semula dalam jangka pendek dan sejajar dengan objektif pertumbuhan jangka panjang REIT. Menerusi pelanjutan tempoh hutang, Hektar REIT mendapat manfaat daripada perancangan kewangan yang dapat diramal, pendedahan yang berkurangan terhadap ketidakstabilan kadar faedah, dan pengurusan mudah tunai yang lebih baik. Selain itu, jadual kematangan hutang yang berperingkat juga memberikan REIT fleksibiliti yang lebih tinggi untuk memanfaatkan keadaan pasaran yang menggalakkan bagi pembiayaan semula pada masa hadapan.

Selain itu, pendekatan proaktif REIT dalam memperoleh pilihan pembiayaan jangka panjang, seperti program Nota Jangka Sederhana (MTN), mengukuhkan komitmen kami terhadap pengurusan kewangan yang mampan. Struktur ini bukan sahaja menstabilkan keperluan aliran tunai, tetapi juga menyokong usaha AEI yang berterusan oleh Hektar REIT serta potensi pengambilalihan.

Nisbah penggearan Hektar REIT telah menurun kepada 41.72% pada akhir 2024 daripada 42.76% pada akhir 2023, berada jauh di bawah had penggearan sebanyak 50% yang ditetapkan oleh Suruhanjaya Sekuriti.

Penagihan

Kami tetap komited untuk mengekalkan dasar pengagihan sekurang-kurangnya 90% daripada pendapatan boleh agih kami dan mengumumkan pada 23 Januari 2025 bahawa pendapatan akhir yang diagihkan berjumlah 1.25 sen seunit untuk suku keempat yang berakhir pada 31 Disember 2024. Ini menjadikan jumlah keseluruhan pengagihan kami untuk tahun kewangan 2024 sebanyak 3.15 sen seunit. Berdasarkan harga penutupan sebanyak 55.5 sen pada 31 Disember 2024, DPU ini mewakili hasil kira-kira 5.7%. Pada akhir tahun 2024, Hektar REIT mempunyai lebih 7,000 pemegang unit, yang membuktikan keyakinan pelabur runcit terhadap asasnya yang kukuh dan prospek pertumbuhan masa depannya yang cerah.

Cadangan Korporat

Pada tahun kewangan 2024, REIT telah melaksanakan beberapa latihan korporat yang penting:
Pada 15 Januari 2024, semasa Mesyuarat Agung Luar Biasa (EGM), pemegang unit telah meluluskan penempatan persendirian sehingga 25% daripada jumlah unit terbitan oleh Hektar REIT kepada pelabur pihak ketiga. Selepas itu, sebanyak 125,397,584 unit baharu telah diterbitkan, meningkatkan hasil kasar sebanyak RM73.36 juta. Unit-unit baharu ini telah disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia Securities pada 5 Mac dan 15 Mac 2024. Latihan ini telah meningkatkan saiz dana Hektar REIT daripada 581,415,073 unit kepada 706,812,657 unit setakat 30 Jun 2024.

Pada bulan Februari 2024, Hektar REIT telah melancarkan Program Nota Jangka Sederhana (MTN) sulungnya yang dijamin oleh Kemudahan Jaminan Kredit dan Pelaburan (CGIF). Terbitan awal di bawah Program MTN ini berjumlah RM500 juta untuk tempoh sepuluh tahun, dengan penerbitan pertama sebanyak RM215 juta untuk tempoh lima tahun. Hasil daripada terbitan ini bertujuan untuk menyokong pembiayaan semula dan inisiatif perbelanjaan modal, mengoptimumkan struktur modal dan meningkatkan daya saing.

Bagi suku kedua berakhir 30 Jun 2024, Hektar REIT mengumumkan pengagihan pendapatan interim sebanyak 1.9 sen seunit, dengan jumlah keseluruhan sebanyak RM13.43 juta. Lembaga Pengarah telah memutuskan untuk mengaplikasikan IDRP bagi seluruh pengagihan ini, yang membolehkan pemegang unit melabur semula dividen mereka ke dalam unit baharu.

Inisiatif strategik ini bertujuan untuk mengukuhkan kedudukan kewangan Hektar REIT, mengoptimumkan struktur modalnya dan memberikan peluang kepada pemegang unit untuk meningkatkan pelaburan mereka.

Kemampanan

Bagi sektor runcit, peningkatan kos elektrik memberikan cabaran, terutamanya untuk pusat beli-belah dan operasi runcit berskala besar yang sangat bergantung pada sistem penyejukan dan pencahayaan. Kos ini boleh memberikan impak terhadap margin operasi dan mendorong perniagaan untuk meneroka penggunaan teknologi yang cekap tenaga dan sumber tenaga alternatif, seperti tenaga solar (akan dilaksanakan menjelang S4 2025 di lima (5) pusat beli-belah Hektar REIT), untuk mengurangkan kesannya. Sebaliknya, kedai runcit yang lebih kecil yang layak untuk kadar subsidi boleh menjangkakan gangguan yang minimum, yang membolehkan mereka mengekalkan harga yang kompetitif.

Pada tahun 2024, Hektar REIT telah mengimplementasikan rangka kerja ESMS, yang bertujuan untuk meminimumkan kesan buruk terhadap alam sekitar dan komuniti sambil memaksimumkan manfaat. Sistem ini memberi penekanan kepada mitigasi risiko dan merangkumi langkah-langkah seperti pelantikan pegawai ESMS, pembangunan program latihan kelestarian, penetapan Rangka Kerja Pengurusan Risiko Perniagaan (ERMF) dan penguatkuasaan kriteria saringan untuk aspek alam sekitar, sosial, kesihatan dan keselamatan (ESHS) untuk pemerolehan baharu.

Hektar REIT memberi tumpuan kepada kecekapan tenaga dengan menggantikan peralatan lama dengan pilihan yang lebih mesra alam dan mengimplementasikan proses penjimatan tenaga. Inisiatif ini termasuk penyelenggaraan berkala pada Unit Pengendalian Udara (AHU) dan Unit Gegelung Kipas (FCU), pemantauan Kualiti Udara Dalaman (IAQ), dan peningkatan reka bentuk sampul bangunan untuk mengurangkan penyerapan haba. Selain itu, kesemua enam pusat beli-belah dalam portfolio Hektar REIT kini dilengkapi dengan sejumlah 13 petak pengecasan Kenderaan Elektrik (EV) baharu, sebagai sokongan terhadap penggunaan kenderaan elektrik dan menggalakkan kelestarian alam sekitar.

Dalam sektor hartanah, kenaikan tarif elektrik telah meningkatkan kos operasi pemaju dan pengurus hartanah, terutama mereka yang menguruskan kemudahan intensif tenaga seperti menara pejabat dan pusat beli-belah. Namun demikian, peningkatan tumpuan terhadap kemampanan telah mempercepatkan penggunaan piawaian bangunan hijau dan penyelesaian tenaga yang boleh diperbaharui, selaras dengan trend penyahkarbonan global yang lebih luas. Pemaju yang menggabungkan reka bentuk cekap tenaga dan penyelesaian tenaga yang boleh diperbaharui dalam projek-projek Baharu mereka dijangka akan menyaksikan peningkatan permintaan daripada penyewa dan pelabur yang peka terhadap alam sekitar.

Secara keseluruhan, walaupun pelarasan tarif elektrik memperkenalkan tekanan kos, ia juga memacu inovasi dan kemampanan yang menyumbang kepada pembentukan landskap hartanah dan peruncitan yang lebih berdaya tahan dan mesra alam. Apabila digabungkan dengan langkah-langkah fiskal yang diumumkan dalam Belanjawan Negara 2025, perubahan ini menekankan komitmen kerajaan untuk menyeimbangkan pertumbuhan ekonomi dengan keselamatan tenaga dan kemampanan.

Anugerah

Pada tahun 2024, Hektar REIT mencapai pengiktirafan yang signifikan atas prestasi cemerlang dan komitmennya terhadap kemampanan. Secara khusus, Hektar REIT telah diberi penghormatan dengan Anugerah Bangunan Cekap Tenaga ASEAN yang berprestij untuk Subang Parade, sebagai pengiktirafan terhadap dedikasinya dalam kecekapan tenaga dan pemeliharaan alam sekitar.

Selain itu, Hektar REIT memperoleh Anugerah ESG dan Pulangan Dividen Cemerlang di Anugerah ESG The Edge Malaysia 2024 yang diadakan pada Oktober 2024, mencerminkan kecemerlangannya dalam amalan alam sekitar, sosial dan tadbir urus.

Selanjutnya, Hektar REIT turut diiktiraf kerana menyampaikan nilai luar biasa kepada pemegang saham, dengan meraih Anugerah Pulangan Tertinggi kepada Pemegang Saham Sepanjang Tiga Tahun dalam sektor REIT di Anugerah Kelab Centurion The Edge Malaysia 2024 pada Julai 2024. Anugerah-anugerah ini berfungsi sebagai penghargaan kepada Syarikat-syarikat Malaysia yang komited dalam meningkatkan operasi perniagaan mereka sejajar dengan prinsip Alam Sekitar, Sosial dan Tadbir Urus (ESG). Penghargaan tersebut menekankan komitmen Hektar REIT terhadap kemampanan, prestasi kewangan yang kukuh dan peranannya sebagai peneraju dalam industri amanah pelaburan hartanah.

Dedikasi Hektar REIT terhadap penglibatan komuniti mendapat pengiktirafan yang penting di Anugerah Kelestarian & CSR Malaysia 2024, khususnya dalam kategori Syarikat Tahunan – Terbaik dalam Pelaporan Kelestarian & Sokongan Komuniti. Selama bertahun-tahun, Hektar REIT telah secara aktif menjalin pelbagai perkongsian dan kerjasama dengan kedua-dua organisasi tempatan dan antarabangsa. Inisiatif ini secara konsisten memberikan sokongan penting kepada NGO dan program-program amal yang bertujuan untuk menaikkan semangat komuniti yang kurang bernasib baik dan terpinggir. Selaras dengan komitmen ini, usaha kami telah diperluaskan untuk memajukan dan memperkasakan wanita, serta memupuk kebebasan kewangan yang lebih baik untuk peningkatan kehidupan keluarga.

Anugerah-anugerah ini amat bermakna. Ia mewakili satu pencapaian bersejarah dan menggalakkan kami untuk terus maju dalam misi kelestarian kami. Memandang ke hadapan, kami bertekad untuk tidak hanya mempertahankan tetapi juga melebihi standard tinggi yang telah memungkinkan kami mendapat pengiktirafan ini. Hektar REIT kekal teguh dalam komitmennya untuk mengintegrasikan prinsip ESG merentas semua aspek perniagaan kami, daripada pengurusan kewangan hingga operasi dan perancangan masa depan. Dedikasi ini merupakan asas kepada misi kami. Kami berhasrat untuk menyampaikan nilai yang teguh dan berkekalan kepada pihak berkepentingan kami, memposisikan kami untuk masa depan yang makmur dan mampan.

Melangkah Ke Hadapan

Momentum ekonomi Malaysia semakin kukuh dengan pertumbuhan KDNK sebanyak 5.1% pada tahun 2024; unjuran pertumbuhan KDNK ditingkatkan lagi antara 4.5% hingga 5.5% untuk tahun 2025. Sementara itu, landskap industri runcit bersedia untuk menghadapi kesederhanaan yang berterusan. Walaupun begitu, Pengurus mengekalkan pendirian optimistik yang berhati-hati, komited untuk memperkukuh portfolio kami bagi menghadapi potensi cabaran yang tidak dijangka di pasaran dan pergerakan industri yang dijangkakan pada tahun 2025.

Memandang ke hadapan, kami optimis tentang potensi pertumbuhan jangka panjang bagi kedua-dua sektor runcit dan bukan runcit di Malaysia. Kami telah menetapkan sasaran bercita-cita tinggi untuk menggandakan saiz portfolio kami kepada RM3 bilion menjelang tahun 2027, memfokuskan pada aset runcit yang kurang dilayani yang mempunyai potensi penciptaan nilai dan aset berdaya tahan dalam sektor pendidikan dan perindustrian.

Komitmen kami untuk menyampaikan pulangan yang mampan dan menarik kekal teguh. Kami akan terus meneroka peluang yang sejajar dengan objektif pertumbuhan kami dan memastikan kami memberikan nilai yang berterusan kepada pemegang unit kami dalam persekitaran pasaran yang semakin kompetitif.

Objektif utama kami kekal teguh – untuk memberikan pulangan yang signifikan kepada para Pemegang Unit kami yang dihormati. Strategi utama untuk mencapai matlamat ini adalah dengan memastikan aset dalam portfolio kami menghasilkan pulangan yang kukuh, stabil dan boleh dipercayai secara konsisten menerusi inisiatif peningkatan aset dan pencampuran semula penyewaan pada aset sedia ada, sambil memfokuskan pada pengambilalihan aset bukan runcit yang menambahkan hasil.

Dalam kapasiti kami sebagai pengurus aset, kami berpegang teguh pada komitmen kami untuk terus menilai, memposisikan semula dan memaksimumkan potensi aset-aset sedia ada kami. Pada masa yang sama, kami secara aktif mencari aset-aset baharu yang memiliki potensi untuk memberikan pulangan tambahan untuk diintegrasikan dengan lancar ke dalam portfolio kami.

Dalam jangka pendek hingga sederhana, pandangan strategik kami meramalkan bahawa aset runcit akan terus memegang peranan penting, sementara kelas aset lain akan berkembang secara beransur-ansur untuk mencapai komposisi yang lebih seimbang dan pelbagai. Dalam tempoh lima tahun akan datang, kami menjangkakan senario di mana sekurang-kurangnya 20% daripada portfolio kami, yang dihitung berdasarkan nilai aset, akan terdiri daripada aset bukan runcit. Walau bagaimanapun, realisasi unjuran ini bergantung pada prestasi kolektif aset-aset dalam portfolio kami.

Ketika mempertimbangkan jenis-jenis aset baharu, Pengurusan kami melakukan penilaian secara mendalam terhadap keupayaan kami untuk mengurus ciri-ciri uniknya dengan efektif. Fokus kami bukan hanya pada memaksimumkan pulangan, tetapi juga pada mengurangkan potensi risiko operasi yang mungkin timbul selepas pengambilalihan. Pendekatan berhati-hati ini sangat penting untuk mengekalkan strategi pelaburan yang seimbang dan berdaya tahan, menjaga aliran pendapatan kami dan memastikan kemakmuran berterusan Hektar REIT.